На прошедшем недавно экономическом форуме “Сочи-2008″ губернатор Краснодарского края Александр Ткачев представил премьер-министру Владимиру Путину один из наиболее привлекательных инвестиционных проектов юга России - игорную зону “Азов-Сити”. Губернатор пригласил главу российского правительства на торжественное открытие зоны, которое должно состояться 1 июля 2009 ГОДА. Но не факт, что Владимир Путин увидит то, на что, собственно, его пригласили.

Дата 1 июля 2009 года названа не случайно. К этому времени, в соответствии с законом об игорном бизнесе, все игорные заведения должны быть выведены в четыре специализированные зоны - в Алтайском крае. Калининградской области, на территориях Щербиновского района Краснодарского края и Азовского района Ростовской области и Приморском крае.

Что касается южной зоны “Азов-Сити” , то презентация этого инвестиционного проекта состоялась в мае этого года в Краснодаре. На ней было заявлено, что Кубань первой в России объявляет открытые торги земельными участками в границах зоны, на которых были выставлены участки площадью от двух до 20 гектаров. Презентация тогда вызвала большой интерес у иностранных девелоперских компаний.

“Азов-Сити” вызвал интерес у американских, австрийских, немецких компаний и консалтинговых агентств, специализирующихся в области строительства коммерческой недвижимости. Потенциальным инвесторам показали большой макет южной игорной зоны, на котором было видно, что она представляет собой две симметричные половинки, линия соприкосновения которых будет проходить точно по границе между двумя регионами. И на той, и на другой половинке разместятся игорные и развлекательные заведения, рестораны, ночные клубы и парки развлечений. В проекте также конно-спортивный комплекс с ипподромом, несколько гольф-клубов, автосалоны, киноконцертные залы и даже океанариум. В основу концепции южной игорной зоны положен опыт американского Лас-Вегаса и китайского Макао, самых успешных в мире территорий азарта.

“Под игорную зону зарезервировано две тысячи гектаров земли - первые сто гектаров начнут застраивать уже нынешней осенью, - сообщил журналистам первый вице-губернатор Кубани Александр Ремезков. - Для участия в проекте “Азов-Сити” частным компаниям придется пройти довольно серьезный отбор. Самое главное условие -начать строительство не позднее осени 2008 года и ввести объекты в эксплуатацию не позднее июня 2009 года. Для создания этих объектов потребуется не менее 350 млрд. руб. частных инвестиций”. Новый конкурент Лас-Вегаса начнется с островка площадью 100 га. Сейчас здесь колосится пшеница, уточнил губернатор Краснодарского края Александр Ткачев, а уже через год распахнут двери первые казино и игровые залы. Строительство будет вестись по новейшим технологиям, которые позволяют монтировать здание из готовых блоков в течение недели. Кроме азартных заведений, на Азовском побережье появится новый курорт с гостиничными комплексами, насыпными пляжами и аквапарками, рассчитанными на обслуживание 35 тыс. человек в сутки. Первые 500 млн. руб. уже выделены из бюджета Краснодарского края. Власти Кубани заверили, что к 1 июля 2009 года в игорной зоне будет вся необходимая инфраструктура. Но это пока только планы, если посмотреть, что из себя представляет район гигантской стройки.

До недавнего времени село Порт-Катон мало кому было известно даже в Ростовской области. Свое название оно получило от имени жившего здесь некогда обрусевшего греческого купца и рыботорговца Катона Павловича Шабельского, который на месте небольшой пристани основал крупный пункт по перевалке рыбы. Сегодня здесь проживает около 2 тыс. человек. Село вдоль и поперек изрыто траншеями. “Газ ведут, - говорит пожилая женщина, назвавшаяся Надеждой. - Общую магистраль будут строить бесплатно, а чтобы подвести газ от общей сети в свой дом, нужно заплатить еще 70-100 тыс. руб. У многих таких денег нет, выкручиваются кто как может: одним дети помогают, другие паи земельные продают”.

Интерес к земле и домостроениям в Порт-Катоне начался весной. Тогда в село стали наведываться покупатели на иномарках, которые предлагали по 1, 5-2 млн. руб. за хибарку, которая полгода назад стоила не больше 100 тыс. руб. Сегодня рынок недвижимости Порт-Катона, поднявшись с весны в 15-20 раз - до 80 тыс. руб. за сотку, застыл. Перспективы дальнейшего роста цен будут зависеть от темпов реализации проекта, которые, если посмотреть на нынешнюю картину, могут быть более длительными, чем планировалось.

Такого рода предположения основываются не на пустом месте: за 10 месяцев до времени открытия зона представляет из себя только поля и заброшенные сады. С азовского берега не видно никаких признаков будущего центра азартных игр. Пожалуй, единственным свидетельством того, что здесь все-таки что-то когда-то должно появиться, является стальной столбик, вкопанный в землю. На нем-номер, дата и надпись “Государственная собственность”. Об игорной зоне местные жители говорят спокойно: в то, что когда-то здесь появятся казино, они верят, но считают, что будет это еще очень не скоро. “К 2009 году хотя бы дорогу тут положили, - улыбаются старожилы. - А то ведь, как наступит осень, ни в зону не въедешь, ни из зоны не выберешься”.

Действительно, на сегодняшний день вопросов по этому проекту больше, чем ответов. Успеют ли строители возвести столь масштабный проект вместе с инфраструктурой меньше чем за год? Будет ли “Азов-Сити” популярен среди игроков и туристов? Смогут ли уговорить инвесторов вложить деньги в столь рисковый проект. Предполагается, что 90-километровая скоростная трасса, которую планируют завершить к торжественному открытию, исправит ситуацию. Но главный “враг” проекта, конечно, время, которого у властей осталось не так много. Специалисты в один голос утверждают, что полностью завершить столь масштабный проект будет крайне сложно.

Но самое неприятное кроется в другом. Ведь если “Азов-Сити” не будет возведен в сроки и полностью, с законченной инфраструктурой, построенными и отделанными зданиями, новым оборудованием и обученным персоналом, игорные точки в крупных городах в любом случае закроются, а игорный бизнес уйдет в тень или в Интернет. Ведь не стоит забывать о многомиллиардных налоговых отчислениях, которые поступают в бюджет от игорного бизнеса. Готовы ли власти пойти на такой риск? Ведь хотя проект “Азов-Сити” заинтересовал многих инвесторов, до конкретных действий дело пока не дошло. Похоже, от проекта отказался один из основных инвесторов -австрийский монополист игорного бизнеса Casinos Austria. Во всяком случае, пресс-секретарь Casinos Austria Мартина Химмельбауэр заявила, что компания “заключила соглашение о намерениях с группой инвесторов” , которые позже смогут передать ей участок в управление. “Нам важно сначала посмотреть, как в целом будет развиваться рынок и проект “Азов-Сити” , - сказала Химмельбауэр. Так что опасения по поводу того, что 1 июля 2009 года Владимир Путин вместо игорной зоны увидит в Краснодарском крае мираж, не кажутся надуманными.